天津薊州新城建設投資2023年債權

【天津薊州新城建設投資2023年債權】
??直轄市新款政信項目+總資產近600億元AA政府平臺融資+足額應收質押，打款當日計息，每周五成立
??規模：5000萬
??期限：12個月；
??付息方式：自然季度付息，（3、6、9、12月20日付息）
??預期收益：30-50-100-300萬：8.5%-8.7%-9.0%-9.3%
??資金用途：資金用于基礎建設及補充流動資金
??【融資方】天津薊xx資有限公司，公司注冊資本220億元，總資產 590.76億元，流動資產合計為 316.37億元，主體評級AA，債評AA。
??【增信措施】
【國企擔?！浚禾旖蚪蜿赏▁x程有限公司，公司注冊資本2億元，總資產28億元。實際控制人天津市薊州區國有資產監督管理委員會；
??【項目亮點】
1、本項目交易對手為天津市薊州區國資委下轄國有公司，是薊州區最大的基礎設施建設和運營主體，該公司主要負責薊州區內的土地整理、基礎設施建設等業務，具有一定壟斷性。主體評級 AA，資產實力雄厚。評級展望為穩定，償債能力較強目前已獲中國農業發展銀行及國家開發銀行的政策性貸款額度合計146億元、其他商業銀行150億元授信額度；另外，于2019年7月于香港聯交所發行美元債7000萬美元，成為天津市為數不多的成功發行xx工程有限公司，公司注冊資本2億元，總資產28億元。實際控制人為薊州區人民政府，是當地最大的基礎設施施工單位承接包括于橋水庫生態保護，薊州區森林生態修復與綜合提升，新城公樂亭濕地提升改造，新城州河地塊新開景觀河道清淤、生態提升改造，湖璟中心（湖璟苑）室外給排水、道路管網配套、庭院景觀綠化、室外道路及鋪裝等二十余項在建工程。預計2023年底可實現工程款收入13億元，擔保能力強；
3、8000萬元應收賬款，覆蓋本金，安全邊際高；
4、薊州區位于北京和天津經濟圈的交匯點，區位優勢顯著，發展前景向好，區域財政實力較強，增長穩定，區域經濟發達。2022年實現地區生產總值279.33億元，一般公共預算收入20.54億元，被認定為2021年全國休閑農業重點縣。

無關內容：

兩個方面進行了深入的闡述，歸納出工程監理工作對提高施工質量意義，進而總結出工程監理與施工質量的關系

    工程監理對提高施工質量、加快工期、降低成本、提高項目施工的經濟效益與社會效益有著至關重要的作用,它能令在施工過程中，對人力與物力、供應與消耗、生產與儲存、專業與協作、使用與維修、空間布置與時間安排等方面進行科學、合理地部署，為建筑產品生產的節奏性、均衡性和連續性提供項目施工質量管理的指南

      【關鍵詞】工程監理；施工質量；關系  　　1 目前我國工程監理工作的現狀  　　由于我國的建設監理制度起步晚，舊的建設工程管理體制還在運行并對束縛著監理制度的發展，對建設工程監理制度與質量監督的關系模糊，關于工程建設監理的法規制度不完善，監督引導機制不健全，對工程監理的作用、意義和監理人員的條件理解片面等原因，使我國的工程建設監理還存在許多問題：投資失控、進度失控、質量失控的現象不斷出現，造成了許多釣魚工程、高投入低產出工程和只有開工、沒有竣工的長尾巴工程，浪費了大量的建設資金，使建設項目喪失了許多發揮效益的好時機，造成了很大損失

    就目前狀況而言，監理工程師主要還只是進行施工階段的監理工作，而這一階段主要是質量控制

      　　因此，讓一個監理單位同時具備建設項目投資決策階段、設計階段、招投標階段、施工階段的監理能力還比較困難，大多數監理公司也達不到這一水平

    但在一些工程監理辦法中往往規定監理的抽檢頻率為20%

    一些監理簡單的認為承包人對工程質量進行100%地檢測,而監理按20%就可以了

      　　在實際的監理工作中, 應正確理解和落實工程監理工作的代表性、針對性、公平性，這也是監理工程質量控制的重要組成部分，也是搞好監理工作的必然要求

    不斷改進提高監理組織的管理力度，增加試驗儀器設備，提高業務人員職業素質，把工程監理工作搞好、逐漸做到完善

      　　2 施工階段的工程監理  　　施工質量的監理，是監理工作中最重要的一環，為了達到頂期效果，我們首先要確定監理方針、目標方法等措施

    比如，監理方針：執行標準，一絲不茍；監理目標：消滅通病，實現優良，工程質量優良品率不得低于60％；監理方法：隨時抽查，嚴格檢驗，以監為主，監幫結合，樣板引路，組織交流；監理工作要點：1．加強對投資的控制；2．依據合同和標書，確保工期；3．積極貫徹監督、管理、協調和服務，確保工程質量

    具體工作內容：  　　2.1 施工前準備工作監督  　　施工中的質量監理是一項經常性的工作

    其任務是監督產品生產的全過程，目的是控制產品生產的每個環節，保證最終產品的質量達到合同標準

    因此，在每項工程開始施工前，監理人員首先對承包商的施工準備情況進行監理

    包括對施工材料、設備及工藝進行檢查、批準

    不符合規范標準的材料不能使用，不符合要求的設備不能驗收，沒經過批準的施工工藝不能采用

    檢查確認運到現場的工程材料、構件和設備質量，并應檢查試驗、化驗報告單、出廠合格證是否齊全、合格，不符合質量要求的材料、設備進入工地和投入使用

    對所有的隱蔽工程在隱蔽以前進行檢查和辦理簽證，對重點工程要派監理人員進行駐點跟蹤監理，簽署重要的分項工程、分部工程和單位工程質量評定表

    檢查施工單位的工程自檢工作，數據是否齊全，填寫是否正確，并對施工單位質量評定自檢工作作出綜合評價

    只有當承包商的施工準備工作達到了工程監理人員滿意的程度，才允許承包商開工

      　　2.2 施工過程中質量控制  　　進行現場監理，監督施工單位嚴格按照施工規范、設計圖紙要求進行施工，嚴格執行施工合同

    對施工單位的工程自檢驗測試儀器、設備、度量衡定期檢驗，不定期地進行抽驗，保證度量資料的準確，對施工測量、放樣等進行檢查

    監督施工單位對各類土木和混凝土試件按規定進行檢查和抽查

    對發現的質量問題應及時通知施工單位糾正，并做好監理記錄

    對工程主要部位、主要環節及技術復雜工程加強檢查，一經發現承包商的施工活動不符合合同或規范要求，應指令  　　承包商進行改進甚至停止施工

    施工完成以后，要對產品進行檢查驗收，對施工中發生的一般質量事故，認真做好監理記錄，對于不合格的產品，承包商需按要求進行修補或返工

    施工質量決定施工結果，施工結果反映施工質量

      　　2.3 竣工后的質量檢驗  　　當承包商完成全部工程或區段工程基本完工后，應按照合同規定的標準，對已完的工程進行竣工檢驗

    雖然對已完的工程在施工過程中進行了中間驗收，但在竣工驗收時仍要進行全面檢驗

    不管中間驗收時結論如何，對于在竣工檢驗中發現的任何質量缺陷，承包商都有責任進行修補，甚至返工

    竣工驗收達到滿意后，則頒發移交證書

    移交證書的頒發，標志著工程進入了缺陷責任期或保修期階段

    但是移交證書的頒發并不解除承包商對工程質量的任何責任

    因為合同規定工程的質量還需要在運行狀態下進行考核

      　　2.4 缺陷責任期（保修期）滿的質量檢查  　　當工程的缺陷責任期（保修期）滿后，仍要對工程質量進行一次檢查，目的是檢查工程在保修期間內，經過運行狀態下考核后的質量狀態

    承包商除了對正常的磨耗和不屬于工程本身而導致的損壞不承擔責任外，仍要對保修期間的工程質量負責

    檢查重點是竣工檢驗中的缺陷工程

    對大、重大質量事故以及其他緊急情況，應及時報告業主，并責令處理整改

      　　3 工程監理對提高工程質量的意義  　　通過上面的內容，知道了工程監理對施工前期、過程以及完工后的影響

    工程監理可以對施工過程進行全程控制，也即對施工質量的控制

    施工過程中對施工質量的控制是確保工程如期完工、質量合格的關鍵所在

    其對提高工程質量的意義歸納起來四個方面：  　　3.1 可以確保做好工程的招投標

    一個比較成熟的項目，一般會有監理公司的全程介入，從投資決策階段、設計階段、招投標階段、施工階段等各個環節，進行管理監督

    而招標工作的好壞，其質量的優劣，直接關系到業主能否選擇到優秀的承包商，能否得到先進的施工技術、施工方案，是否有著一定的行業信譽，這些是確保工程質量的先決條件

      　　3.2 可以對施工過程進行控制

    工程建設施工階段，是使業主和工程設計意圖最終實現并形成工程實體的階段，也是最終形成工程產品質量和工程項目使用價值的重要階段，是工程項目質量控制的重點

    對施工階段工程的控制是保證施工質量的關鍵

      　　3.3 可以對工程缺陷及質量事故進行監督

    從而杜絕工程缺陷和質量事故的出現，即使出現也在第一時間發現，及時責令施工單位整改處理，讓問題迅速得到解決

      　　3.4 對工程承包合同的管理，提供法律依據

    以法律為準繩，以合同為依據是監理工作的原則

    只有熟悉并管理合同文件，才能管好工程，使違規現象得以有效遏制，違約問題得以快速解決，使工程建設項目總目標得以實現

      　　總結：  　　工程監理對提高施工質量、規避工程缺陷、加快工期、降低成本和確保項目的工程質量有著至關重要的重要作用>    工程監理是施工質量的準繩，施工質量反映了工程監理是否有效地進行

      　　參考文獻  　　【1】楊連成.試行監理制，提高質量創效益【J】.建設經驗，2005.  　　【2】馬金彪.淺析建筑工程質量問題及控制措施【J】.經濟技術協作信息，2008（24）  　　【3】徐偉，蘇宏陽，金福安.建設工程監理【J】.土木工程施工

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